בדיקת רכוש משותף

מהו רכוש משותף בבניין?

בכדי לדבר על בדיקה של רכוש משותף בבניין צריך קודם כל להבין מהו רכוש משותף בעיני החוק. אז מדובר בכל אותם חלקים בבניין מגורים שאינם בבעלות פרטית של דירה ספציפית, אך משמשים את כלל הדיירים כמו: הלובי, חדר המדרגות, החניון, הגג, חדרי שירות, מעליות או מערכות חימום/קירור מרכזיות.

הגדרה זו מעוגנת בחוק בתים משותפים וחוק המקרקעין הישראלי: שבו חלק מרכוש משותף מוגדר בפירוש כ"רכוש שלא שויך לדירה ספציפית" ושימורו ואחזקתו הם באחריות כלל הדיירים בבניין.

למה חשוב לבצע בדיקת רכוש משותף?

כשאתם מקבלים מפתח לדירה חדשה, אתם וודאי בודקים את הדירה מאלף עד תו. יחד עם זאת חשוב לזכור שהחיים בבניין מושפעים לא פחות מהשטחים המשותפים. הלובי, חדרי המדרגות, הגג, החניון ומערכות השירות- כולם חלק בלתי נפרד מחוויית המגורים שלכם, ולעיתים דווקא שם מתגלים ליקויי הבנייה המשמעותיים ביותר.

בדיקת רכוש משותף בבניין חדש מאפשרת לזהות ליקויים בזמן שבו הקבלן עדיין אחראי על התיקון. זו הזדמנות קריטית לאתר בעיות, גדולות כקטנות – החל מפגמים אסתטיים בריצוף וצבע ועד כשלים מהותיים בשלד או באיטום הגג- ולחייב את הקבלן לטפל בהן עוד לפני שהן הופכות לבעיה שלכם.

מעבר לכך יש כאן גם שיקול כלכלי: בניין שלא נבדק ולא טופל בזמן מאבד מערכו, בעוד שבדיקה מקצועית ותחזוקה מוקפדת שומרות על ערך הדירות כולן.

בהומטק מבצעים את הבדיקות לפי תקנות התכנון והבנייה, התקנים הישראליים והנחיות התברואה וההתגוננות האזרחית – מה שמבטיח לכם עמידה מלאה בדרישות האיכות והבטיחות, ושקט נפשי לשנים קדימה. חשוב לציין כי בדיקה כזו מתבצעת על ידנו עם איש מקצועי מיומן הבוחן את המבנה לפי תקנות התכנון והבנייה, התקנים הישראליים והנחיות בתחום התברואה וההתגוננות האזרחית- מה שמבטיח עמידה מלאה בדרישות האיכות והבטיחות.

מה כוללת הבדיקה בפועל?

בדיקת רכוש משותף הינה סוג של בדיקת ביקורות מבנים – בדיקה מקצועית המבוצעת על ידינו בקפידה וכוללת בין היתר:

• בדיקות ויזואליות של החללים המשותפים: לובי, חדרי מדרגות, חדרי שרות, גג וחניון.
• בדיקת שלד המבנה: סדקים אורכיים ורוחביים שיכולים להצביע על עומס או תקלה שלדית.
• איתור רטיבויות: גגות, חלונות, מקומות איטום שנפגעו – כולל שימוש בציוד מתקדם.
• בדיקת מערכות חיוניות: חשמל ראשי, תאורה, מערכות כיבוי אש, ביוב וניקוז.
• בדיקת גימורים והחיפויים החיצוניים: ריצוף, אלומיניום, צבע, חיפויי קירות חיצוניים.

בסופו של תהליך, אנחנו מפיקים חוות דעת הנדסית – דו״ח עם תמונות, תיעוד של הליקויים, הפניות לתקנים והמלצות מהותיות לתיקון. הדו״ח קביל משפטית ויכול לשמש את הדיירים מול הקבלן או גורמים אחרים.

מי אחראי על הרכוש המשותף ומה הזכויות שלכם?

הטיפול ברכוש המשותף נמצא באחריות ועד הבניין אשר לעיתים נעזר בחברת ניהול חיצונית, בעיקר בבניינים גדולים. עלויות התחזוקה והתיקונים בשטחים המשותפים מתחלקות בין כל הדיירים ולכן ישנה חשיבות רבה לזיהוי מוקדם של ליקויים לפני שהוצאות התיקון הופכות לנטל כספי משמעותי.

כל בעל דירה חייב להשתתף באחזקת הרכוש המשותף ובהוצאותיו בהתאם לחוק המקרקעין  ולעיתים על פי חלק השטח של דירתו יחסית לשטח הבניין. בנוסף, חשוב לדעת כי יש עבודות שייכנסו תחת “החזקה תקינה” – אלו העבודות שהועד רשאי לחייב את כלל הדיירים לגביהן גם אם דייר מסוים מתנגד.

כתובת מקצועית ומומלצת לבדיקת רכוש משותף

בהומטק מאמינים שבעבודה מקצועית אמיתית ושירות אישי טמון ערך אדיר:

• צוות המומחים שלנו מורכב מהנדסים והנדסאים מוסמכים עם ניסיון בבדיקת רכוש משותף בבניינים שונים.
• אנו משתמשים בטכנולוגיות ובציוד בדיקה מתקדם לצורך איתור בעיות וליקויים נסתרים בבניין.
• הדו״ח שלנו מפורט, ברור, קביל משפטית ונכתב כך שיהיה גם כלי מעשי למו״מ מול הקבלן או לנקיטת אמצעים משפטיים במידת הצורך.
• לקוחותינו נהנים מליווי מלא, מהפנייה הראשונית ועד לסיום התיקון או ההשבה של הרכוש המשותף למצב תקין.
• השקיפות והאמינות הן אצלנו ערכים מרכזיים- גם במחיר ושקיפות האחריות.
• הקפדה על סטנדרטים גבוהים, עמידה בלוחות זמנים ושירות יסודי במחירים הוגנים.

בדיקת רכוש משתוף גם בבניינים ישנים

נכון שבדיקת רכוש משותף חיונית בבניינים חדשים מקבלן, אבל היא לא פחות חשובה גם בבניינים ישנים. עם השנים, המבנה וצבר המערכות המשותפות סובלים מבלאי טבעי: סדקים בשלד, בעיות איטום בגגות, ליקויי חשמל ותקלות במעליות או במערכות כיבוי אש.

בדיקה מקצועית בבניינים ותיקים מאפשרת לאתר את הבעיות בזמן, למנוע סיכונים בטיחותיים לדיירים ולתכנן עבודות תחזוקה או שיפוץ בצורה יעילה וחסכונית. מעבר לכך, שמירה על הרכוש המשותף בבניינים ישנים משמרת את ערך הדירות ומקלה על מכירה או השכרה בעתיד.

בדיקת רכוש משותף- חובה בכל בניין

בדיקת רכוש משותף היא ממש לא פריבילגיה – היא בדיקה חיונית בכל בית המשותף. היא מונעת הפתעות, שומרת על ערך הנכסים, ומבטיחה שמרכיבים חיוניים בבניין לא ישחקו עם ההשקעה והשלווה של כולנו.

אם אתם רוצים לדאוג שהבניין המשותף שלכם ישמור על בטיחותו, על נראותו ועל ערכו – אנחנו כאן בשבילכם.

משרד: 072-3922444

WhatsApp / נייד: 050-2244107

דוא״ל: hometech.group1@gmail.com

צרו קשר עם צוות הומטק היום לקבלת הצעת מחיר מותאמת, בדיקה מקיפה וחוות דעת אמינה שתשווה לכם שקט נפשי אמיתי.